Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – wymogi formalne
NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ CUDZOZIEMCÓW
Nabycie przez cudzoziemca prawa własności lub użytkowania wieczystego oraz nabycie lub objęcie przez niego udziałów lub akcji w spółkach handlowych z siedzibą na terytorium Polski będących właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce wymaga zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych.
Zezwolenie wydawane jest na wniosek cudzoziemca, jeżeli:
• nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki społecznej i zdrowia społeczeństwa,
• wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające więzi z Rzeczpospolitą Polską.
Zgodnie z art. 1a ust.2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców okolicznościami potwierdzajacymi więzi cudzoziemca z Rzeczpospolitą Polską mogą być w szczególności:
• posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia,
• zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej,
• posiadanie zezwolenia na zamieszkanie na czas oznaczony lub na osiedlenie się lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Wspólnot Europejskich,
• członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorcy będącego osobą prawną lub spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą na terytorium Polski, kontrolowaną przez cudzoziemców,
• wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.
Wniosek należy sporządzić zgodnie z informacjami zawartymi w rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnetrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729). Wraz z wnioskiem należy przedłożyć oryginał dowodu wpłaty opłaty skarbowej. Numer rachunku bankowego, na który należy wpłacać należności z tytułu opłat skarbowych to:
Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy
Wydział Budżetowo – Księgowy
02-517 Warszawa ul. Rakowiecka 25/27
BANK HANDLOWY w Warszawie S.A.
18 1030 1508 0000 0005 5002 3113
SWIFT: CITIPLPX
Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące:
1) oznaczenia wnioskodawcy:
i) w przypadku osoby fizycznej – imię, nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,
ii) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwę, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem: – w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania, – w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
2) oznaczenia nabywanej nieruchomości:
i) w przypadku nieruchomości gruntowej – nabywany tytuł prawny do nieruchomości, ulicę, miejscowość, gminę i województwo, numer działki ewidencyjnej, powierzchnię w hektarach, numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy,
ii) w przypadku nieruchomości budynkowej – numer porządkowy budynku, powierzchnię użytkową budynku w metrach kwadratowych, ulicę, miejscowość, gminę i województwo,
iii) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności – numer porządkowy budynku i lokalu, ulicę, miejscowość, gminę i województwo, powierzchnię użytkową lokalu w metrach kwadratowych oraz udział w nieruchomości wspólnej, na której usytuowany jest lokal;
3) oznaczenia zbywcy:
i) w przypadku osoby fizycznej – imię, nazwisko, adres zamieszkania,
ii) w przypadku osoby prawnej – nazwę, adres siedziby;
4) określenia rodzaju zdarzenia prawnego, na podstawie którego dojdzie do nabycia nieruchomości (np. umowa sprzedaży, darowizny, zamiany itp. UWAGA: nie dotyczy dziedziczenia ustawowego i testamentowego przez cudzoziemców należących do kręgu spadkobierców ustawowych);
5) celu nabycia nieruchomości, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej lub rolniczej – także planowanego sposobu wykorzystywania nieruchomości, w tym rodzaju planowanych na niej inwestycji;
6) źródła pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.
Ponadto cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości jest obowiązany dołączyć do wniosku dokumenty:
1) określające jego status prawny:
i) w przypadku osoby fizycznej – odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia, a w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej – także wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji,
ii) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
2) określające nieruchomość, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem złożenia wniosku:
i) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów (w przypadku lokalu, jeśli nie ma założonej księgi wieczystej, cudzoziemiec ma obowiązek przedłożyć odpis księgi wieczystej oraz wypis z rejestru gruntów dotyczące nieruchomości zabudowanej budynkiem, w którym znajduje się nabywany lokal.),
ii) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),
iii) w przypadku, gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze wieczystej – urzędowe dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),
iv) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności);
3) oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, a w przypadku nabywania nieruchomości w wyniku procesu łączenia (podziału) spółek – uzgodniony plan połączenia (podziału) wraz z załącznikami – projektami uchwał o połączeniu (podziale) i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.
4) w przypadku jeśli cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego w spółce na terytorium RP, kontrolowanej bezpośrednio bądź pośrednio przez cudzoziemców do wniosku powinien ponadto załączyć poniższe dokumenty, wystawione nie dawniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku,tj.:
i) odpis lub wyciąg z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego dotyczący przedsiębiorcy, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego;
ii) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego, nie zalega z wpłatami należności budżetowych;
iii) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego, nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych (dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku).
5) w przypadku gdy nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywanej działalności gospodarczej lub rolniczej wnioskodawca zobowiązany jest dołączyć dokumenty potwierdzające wykonywanie działalności gospodarczej lub rolniczej, w szczególności odpisy uzyskanych koncesji i zezwoleń na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
6) w przypadku cudzoziemców będących osobami prawnymi do wniosku powinny zostać załączone dokumenty, wystawione nie dawniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku, wskazujące na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwości finansowania działalności, tj.
i) zaświadczenie banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący nabywcy bądź jego udziałowców lub akcjonariuszy, określający wielkość posiadanych środków finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą;
ii) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że nabywca nie zalega z wpłatami należności budżetowych;
iii) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzający, że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych.
Kopie dokumentów, które dołącza się do wniosku o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości muszą być poświadczone za zgodność z oryginałem. Dokumenty w języku obcym powinny być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski poświadczonym przez tłumacza przysięgłego.
Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu składa oświadczenie wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem nabywanych nieruchomości, według poniższego wzoru oświadczenia.
WZÓR …………………………………..
(miejscowość, data)
OŚWIADCZENIE
W związku z wnioskiem cudzoziemca ……………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….
(dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, adres zamieszkania/firma spółki/nazwa osoby prawnej, adres siedziby)
o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości oświadczam/oświadczamy*), iż wnioskodawca zamierza nabyć na własność lub w wieczyste użytkowanie nieruchomości wymienione w wykazie do niniejszego oświadczenia. .
……………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………………….
(podpis wnioskodawcy lub osoby/osób upoważnionej/upoważnionych do reprezentowania wnioskodawcy)
NABYWANIE LUB OBEJMOWANIE UDZIAŁÓW LUB AKCJI W SPÓŁKACH PRAWA HANDLOWEGO Z SIEDZIBĄ NA TERYTORIUM POLSKI
Cudzoziemcy, z wyjątkiem cudzoziemców z Europejskiego Obszaru Gospodarczego i Konfederacji Szwajcarskiej, mają obowiązek uzyskać zezwolenie na nabycie lub objęcie udziałów lub akcji w spółkach prawa handlowego z siedzibą na terytorium Polski, będących właścicielami lub wieczystymi użytkownikami nieruchomości położonych na terytorium Polski. Zgodnie z art. 3e ust. 1 i 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, zezwolenia wymaga:
• nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Polski, a także każda inna czynność prawna dotycząca udziałów lub akcji, jeżeli w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną,
• nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, jeżeli spółka ta jest spółką kontrolowaną, a udziały lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem spółki.
Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, powinien zawierać szczegółowe informacje dotyczące:
1) oznaczenia cudzoziemcaubiegającego się o wydanie zezwolenia na nabycie, objęcie lub inną czynność prawną dotyczącą udziałów lub akcji:
i) w przypadku osoby fizycznej – imię i nazwisko, obywatelstwo oraz adres zamieszkania,
ii) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – nazwę, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu, a także informacje dotyczące wspólników, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem: – w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania, – w przypadku osoby prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udziałowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
2) oznaczenia spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, ze wskazaniem: firmy, adresu siedziby, przedmiotu działalności, wielkości kapitału zakładowego, człon-ków zarządu, udziałowców lub akcjonariuszy, z podaniem:
i) w przypadku osoby fizycznej – imienia i nazwiska, obywatelstwa oraz adresu zamieszkania,
ii) w przypadku osoby prawnej – nazwy, adresu siedziby, oraz ilości głosów posiadanych na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu przez poszczególnych udzia-łowców lub akcjonariuszy, wyrażonej w procentach;
3) oznaczenia spółek z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, zależnych od spółki, której udziały mają być przemiotem nabycia, będących właścicielami lub wieczystymi użytkownikami nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, które staną się cudzoziemcami w rozumieniu ustawy w wyniku nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca dotyczącej udziałów lub akcji spółki,
4) określenia nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych czynności staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, ze wskazaniem:
i) w przypadku nieruchomości gruntowej – ulicy, miejscowości, gminy i województwa, numeru działki ewidencyjnej, powierzchni w hektarach, numeru księgi wieczystej oraz cech jej zabudowy,
ii) w przypadku nieruchomości budynkowej – numeru porządkowego budynku, powierzchni użytkowej budynku, ulicy, miejscowości, gminy i województwa,
iii) w przypadku lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności – numeru porządkowego budynku i lokalu, ulicy, miejscowości, gminy i województwa, powierzchni użytkowej lokalu w metrach kwadratowych, udziału w nierucho-mości wspólnej, na której usytuowany jest lokal;
5) oznaczenia zbywcy, ze wskazaniem w przypadku osoby fizycznej – imienia, nazwiska, adresu zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej – nazwy i adresu siedziby;
6) określenia:
i) sposobu nabycia lub objęcia udziałów lub akcji, ze wskazaniem ich ilości oraz podaniem w procentach, jakiej ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu będzie odpowiadała ilość nabywanych lub obejmowanych udziałów lub akcji,
ii) innej czynności prawnej dotyczącej udziałów lub akcji w spółce, na skutek której spółka handlowa z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej będąca właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.
Cudzoziemiec do wniosku obowiązany jest dołączyć następujące dokumenty:
1) określające jego status prawny:
i) w przypadku osoby fizycznej – odpis lub kopię dokumentu ze zdjęciem potwierdzającego tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia,
ii) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
2) określające status prawny spółki, której udziałów lub akcji dotyczy wniosek:
i) odpis z Krajowego Rejestru Sądowego wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku,
ii) umowa lub statut spółki ze wszystkimi zmianami lub tekst jednolity,
iii) aktualny odpis z księgi udziałów lub księgi akcyjnej;
3) określające status prawny zbywcy udziałów lub akcji:
i) w przypadku osoby fizycznej – dokument potwierdzający tożsamość, ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia,
ii) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej – odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru przedsiębiorców wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku;
4) określające nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, oraz nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym jej spółek zależnych, które w wyniku jakiejkolwiek z tych czynności staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców, wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed złożeniem wniosku:
i) odpis księgi wieczystej,
ii) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),
,
iii) w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze wieczystej – urzędowe dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),
iv) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie decyzję o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu (nie dotyczy nabycia lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności),
5) oświadczenie zbywcy udziałów lub akcji wyrażające wolę ich zbycia na rzecz nabywcy, ze wskazaniem formy zbycia, ilości zbywanych udziałów lub akcji oraz z podaniem odpowiadającej im ilości głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu wyrażonej w procentach, a w przypadku nabywania lub obejmowania udziałów lub akcji w procesie łączenia albo podziału spółek – uzgodniony plan połączenia albo podziału wraz z załącznikami – projektami uchwał o połączeniu albo podziale i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej.
Cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia, o którym mowa w art. 3e ustawy, w przypadku gdy spółka, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, jest właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym nieruchomości obejmującej lub obejmujących łącznie więcej niż piętnaście działek gruntu, składa oświadczenie wraz ze stanowiącym integralną część wniosku wykazem nieruchomości stanowiących własność lub będących w użytkowaniu wieczystym spółki, według poniższego wzoru oświadczenia.
Powyższe stosuje się odpowiednio do spółek zależnych od spółki, której udziały lub akcje mają być przedmiotem nabycia, objęcia lub innej czynności prawnej na rzecz cudzoziemca, jeżeli w wyniku którejkolwiek z tych czynności spółki zależne staną się kontrolowane przez cudzoziemca lub cudzoziemców.
