Wywłaszczenie nieruchomości

Nasza Kancelaria prowadzi sprawy dotyczące zwrotu bezprawnie wywłaszczonych nieruchomości jak i nieruchomości które po wywłaszczeniu nie zostały wykorzystane zgodnie z celem wywłaszczenia.

Ochrona własności i prawa dziedziczenia zagwarantowana jest w Konstytucji, a wywłaszczenie może nastąpić jedynie w szczególnych wypadkach. Wywłaszczenia można dokonać wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego i powinno być ono stosowane wyłącznie jako środek ostateczny. Przebieg jego procedury reguluje Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.). Starosta, który wykonuje zadanie z zakresu administracji rządowej, jest jedynym właściwym organem w sprawach wywłaszczenia.

Zgodnie z art. 112 u.g.n. , wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji administracyjnej, prawa własności, jak również prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Jego przesłankę stanowi to, że cele publiczne nie mogą być zrealizowane w jakiegokolwiek inny sposób niż prze pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Cel publiczny może stanowić m.in. ochrona określonych gatunków roślin i zwierząt bądź budowa autostrady. Nieruchomość musi być położona na obszarach, które w planach miejscowych zostały przeznaczone na cele publiczne albo w stosunku do niej została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Wywłaszczyć można całą nieruchomość lub tylko jej część. Jednocześnie nie można wywłaszczyć nieruchomości należącej do Skarbu Państwa, z wyjątkiem tych, na których ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego lub ograniczone prawo rzeczowe.

ZA wywłaszczoną nieruchomość należy się odszkodowanie, które powinno odpowiadać jej wartości w dniu zapadnięcia decyzji o wywłaszczeniu.

Wyróżnia się etapy postępowania, które ma na celu wywłaszczenie nieruchomości. Etapy te muszą być prowadzone po kolei i żadnego z nich nie wolno pominąć. W pierwszej kolejności prowadzone są rokowania pomiędzy starostą a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Ich skutkiem może być dobrowolne zbycie nieruchomości przez jej właściciela na drodze umowy. Istnieje tez możliwość zaoferowania nieruchomości zamiennej. Następnie mamy do czynienia już z postępowaniem wywłaszczeniowym, którego wszczęcie następuje z urzędu w przypadku wywłaszczenia na rzecz Skarbu Państwa bądź na wniosek organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego. Może to nastąpić z upływem dwóch miesięcy od dobrowolnego zbycia nieruchomości w drodze umowy. Dalej prowadzona jest rozprawa administracyjna przez starostę lub upoważnionego przez niego pracownika, podczas której strony mogą min. przedstawiać swoje wyjaśnienia, przytaczając odpowiednie dowody na ich poparcie. Po rozprawie starosta wydaje decyzję wywłaszczeniową, a przejście prawa następuje z chwilą jej uprawomocnienia się – 14 dni od daty wydania decyzji.

Jeśli nieruchomość nie zostanie wykorzystana na cel, który został określony w decyzji o jej wywłaszczeniu, to poprzedni właściciel bądź użytkownik wieczysty może żądać jej zwrotu Warunkiem jest upływ siedmiu lat od wydania decyzji lub po utracie mocy decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie dotyczy to nieruchomości, które zostały sprzedane lub oddane w użytkowanie wieczyste osobie trzeciej, a prawa nabywcy nie zostały ujawnione w księdze wieczystej przed wejściem w życie ustaw samorządowych. Innymi słowy, nieruchomość musi pozostawać w rękach Skarbu Państwa bądź jednostki samorządu terytorialnego, by można było żądać jej zwrotu. O zwrocie orzeka starosta, który wykonuje zadanie z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji, od której można się odwołać do Ministra Infrastruktury.

Przysługują Ci roszczenia z tytułu wywłaszczenia nieruchomości? Nie wiesz jak ruszyć ze sprawą? Napisz do nas!

Czekamy na Twoje Pytania! Opisz swoją sprawę a na pewno odpowiemy jak możemy Ci pomóc!

[contact-form-7 404 "Not Found"]