Jak zablokować budowę, która może przesłaniać istniejący budynek?

Przepis art. 35 ust 1. pkt 2 Prawa budowlanego nakłada na właściwy organ obowiązek sprawdzenia zgodności projektu zagospodarowania działki z przepisami w tym, techniczno-budowlanymi.

Stosownie do art. 5. ust.1 Prawa budowlanego obiekt budowlany należy projektować i budować w sposób określony w przepisach w tym techniczno-budowlanych oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej zapewniając poszanowanie występujących w obszarze oddziaływania obiektu uzasadnionych interesów osób trzecich.

W ocenie strony skarżącej organy orzekające w sprawie nie wywiązały się w sposób dostateczny z obowiązków nałożonych ww. przepisami prawa budowlanego.

Przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. normują w zakresie uzasadnionych interesów osób trzecich m.in. kwestie związane z usytuowaniem budynków względem granicy działki (§ 12-13), a także związane z odległościami między budynkami ze względu na zacienienie (§ 57-60). Uchybiem, które może mieć wpłwy na póżniejsze uchylenie decyzji jest to, że organy wydające pozwolenie na budowę odniosły się w sposób należyty do kwestii związanych z przesłanianiem i nasłonecznieniem określonych w tj.§ 13, § 57, i § 60 ww. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury.

Wydając kwestionowane przez skarżącego pozwolenie na budowę organ architektoniczno-budowlany miał obowiązek dokonać samodzielnych sprawdzeń przedstawionej przez inwestora analizy przesłaniania i zacienienia, uwzględniając parametry wysokościowe obiektu i odległość od okien sąsiedniego budynku.

Prezydent m.st. Warszawy rozstrzygając o pozwoleniu na budowę obowiązany był ocenić, czy dojdzie do poszanowania , występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, (art. 5 ust. 1 prawa budowlanego) ze szczególnym uwzględnieniem przepisów dotyczących „przesłaniania i zacieniania” określonych w § 13, § 57, i § 60 ww. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury.

To tylko fragment tekstu. Aby uzyskać dostęp do całości, kliknij w przycisk Kup teraz.